안녕하세요, 무인가게창업 억만장자입니다.​어느 동네나 한 개쯤은 있는​무인 아이스크림 가게를 보면서​얼마큼의 수익이 날까 정말 궁금했었습니다.​그러던 중 무인가게에 대한 책이 나왔다는​소식을 듣고 도서관에 '희망도서'로 ​신청해서 받아보았습니다.​그동안에 가지고 있었던 궁금증이​시원하게 해결되었네요.​#무인가게창업비용#무인점포창업#무인점포창업비용무인점포 창업비점포를 운영하는 형태의 창업 중에 무인 창업보다 투자금이 적게 들어가는 경우는 없다.10평 공간의 무인 아이스크림 할인점 기준 임대 보증금과 권리금을 제외하고 인테리어, 상품, 간판, 조명, 전기 공사, 집기류 등을 전부 포함해도 2000만 원 초중반이면 충분하다.임대 보증금과 권리금을 포함해서 4000 ~ 5000만 원 정도이다.​간혹 프랜차이즈 업체 공식 홈페이지 기준 1000만 원초반이면 오픈할 수 있다고 광고하는 곳도 있는데 이를주의해야 한다. 각종 집기와 상품 구입비만 해도 600~700만 원에 달하는데 전기 공사, 조명 공사, 간판 설치, 진열대 구매, 냉장고 구매, 키오스크, 계산대 등을 1000만 원대에 맞추기 힘들다.​투자비용에 대한 손익분기점까지는 점포마다 매출과 투자비용이 조금씩 다르기 때문에차이는 있지만, 평균 1년 반 정도가 걸린다.​제일 궁금했던 '무인 가게 창업 비용'이네요.보증금에 따라 천차만별이겠지만평균 5000만 원으로 보면 될 것 같습니다.​​​인건비 절약인건비는 앞으로 계속 상승할 것이다. 머지않아 최저 시급이 만 원을 무인가게창업 돌파할 것이다.아르바이트 직원을 한 명만 고용해도 주 40시간 근무기준 최저 시급으로 계산하면 주휴수당을 포함하여 매달 200만 원 가까이 줘야 하고, 정규직으로 고용하면 4대 보험이 포함되어 더욱 부담스러운 금액이된다. 이렇게 인건비를 많이 지출하면 결국 남는 게 없다. 어떤 창업을 하든 고정비에 해당하는 인건비를 줄일 수 있다면 수익률에 큰 도움이 된다.무인 창업은 직원 고용으로 인한 인건비가 안 들어갈 뿐이지 점주의 시간과 노력이 들어간다. 편의점이나 치킨집 등 대부분의 창업 아이템은 점주가 직접 전일제로일을 해야 수익이 나오는 구조다. 그렇지 않으면 마이너스거나 수익이 나지 않는 경우도 꽤 된다. ​요즘 사람 쓰기 무섭다는 말을 많이 듣습니다.결국 자영업도 자기의 시간을 갈아 넣어야 하는노동 소득이지요.무인 창업의 단점1. 차별화의 어려움2. 도난에 대한 우려3. 고객 접점 형성의 어려움4. 문제 상황 발생 시 실시간 대응 불가실제 무인점포를 운영 중인 점주의 일과퇴근하고 와서 무인점포를 정리하고, 물건 진열을 한다.보통 100만 원 상당의 물건을 발주하고, 한 번에 대여섯 박스 정도가 들어온다. 과자는 직접 도매 사이트에서 주문을 해서 진열을 하고, 아이스크림은 무인가게창업 도매업자가 와서 직접 세팅해 준다. 음료수도 직접 진열한다.거의 매일 오고 퇴근 후 하루에 한 시간에 두 시간 정도점포에 들러 관리를 한다. 초기 비용은 13평 점포 기준으로 전부 다 해서 2300만 원 정도 들었고, 보증금은2000만 원 정도 들었다. 매장의 월세는 130만 원 정도 된다.​5000만 원을 투자해 하루에 1~2시간 할애하고월 100만 원 정도 나온다면 부동산 투자가 훨씬 나은 것 같은데요.무인 창업 아이템 선정의 원칙1. 온라인에서 쉽게 살 수 있는 아이템은 피해라.​2. 유통기한과 폐기에 대한 문제가 없어야 한다.​3. 관리 시간이 긴 아이템은 피하라.입지 선정 기준1. 거주지나 직장에서의 거리는 최대한 가깝게(20분 이내)​2. 아파트 혹은 오피스텔 상권무인 아이스크림 할인점을 기준으로 아파트는 1000세대 이상, 오피스텔은 500세대 이상이면 출점 가능한 조건을 충족했다고 판단한다.​3. 배후 세대 구성원의 연령대상권 이용객의 평균 연령이 높은 곳에 점포를 오픈하면일단 빗발치는 문의 전화 응대를 각오해야 한다.​4. 매출이 높은 편의점 옆​5. 학원이 많은 상가​6. 주차 공간이 있는 상가​7. 항아리 상권​* 아이스크림 할인점은 2층 이상에는 입점이 제한된다.아이스크림이 입고될 때 무게가 많이 무인가게창업 나가 납품업자가 꺼려 한다는 이유도 있지만, 많은 수량이 한꺼번에 들어와야 하기 때문에 이동거리가 길어지면 아이스크림이 녹을 수 있다. 아이스크림을 보관하는 수평 냉동고를2층으로 들여오는 것부터 불가능에 가깝다. 아파트 상가가 보통 2~3층인데 엘리베이터가 없는 경우가 많고 수평 냉동고는 일반 엘리베이터에 실어 운반할 수도 없다.유망한 특수상권특수상권은 고객을 독점하는 경우가 많은데 병원에있는 매점, 야구장이나 축구장 같은 경기장 안에 있는편의점이 대표적이다. 학교 매점도 고객을 독점한다고볼 수 있다. 방학 기간과 야간, 주말에는 매출이 없거나저조하다는 단점이 있지만 영업시간에는 독점 효과를톡톡히 누릴 수 있다. 가두리 양식장같이 완벽하게 갇힌고정 고객이 있다는 점이 굉장히 매력적인 데다, 기숙사가 있는 학교라면 야간 및 주말 매출까지 보장되기때문에 단점이 보완된다.학교 매점은 공공기관이다 보니 일반 상가처럼 매매나 임대차계약을 하는 게 아니라 '공공자산 공개입찰'을통해 접근한다. 공공기관의 자산은 한국자산관리공사에서 운영하는 온라인 공공자산 처분시스템 '온비드'에정보가 올라온다. 특수상권의 예상 수익은 학교 매점의 일 매출을 40~50만 원 정도로 보고 연간 수업일수를 200일로잡으면 연 매출은 8000만 원 ~ 1억 원이 된다.일반 상권과 동일하게 매익률 30%로 계산하면 매출 무인가게창업 총이익은 2400~3000만 원이 된다. 여기서 각종고정비(월세, 전기세, 기타 비용)를 빼면 600~1200만원이 영업이익이 될 것이고 각종 세금까지 제하면연간 순수익은 500~1000만 원 정도가 될 것으로 예상된다.특수상권에 대해서는 처음 알았네요. 무인 가게는 보통 마진율을30%로 본다는 것도요.상가 계약 시 주의점1. 계약금 입금 시 예금주 이름 확인2. '동종 업계 입점 금지' 조항이 있는지 확인3. 렌트프리나 계약 개시일 이전 공사 시작이 가능한지확인​​나만의 브랜드로 점포 오픈하기1. 상호 및 로고 선정​1) '키프리스'에서 내가 정한 상호를 누군가가 이미상표로 등록하지 않았는지 검색한다.​2) '라우드소싱'에 의뢰해 로고를 제작한다.​3) 로고와 상호를 같이 묶어 상표 등록을 진행한다.출원부터 등록까지 1년 이상의 시간이 소요되니로고와 상호가 결정되면 상표 등록 절차를 되도록빠르게 시작하는 게 좋다.​* 상표 등록 과정은 혼자서 진행할 수도 있지만자칫하면 보장 범위가 좁아질 수 있으니 변리사에게의뢰하도록 하자. 출원비 : 20~30만 원(특허청 비용 포함)등록비 : 30~40만 원(특허청 비용 포함)특허청 비용을 제외하면 나머지는 변리사 수수료이다.​2. 점포 콘셉트 결정​3. 인테리어​1) 레이아웃 잡기캐드 사용​2) 전기공사공식적인 전기 공사업 면허가 있는 사람에게 위임하라.무인 아이스크림 할인점에는 기본적으로 냉동고가 많이 무인가게창업 들어가기 때문에 전기 사용량이 많아 '전기증설' 공사가별도로 필요하다. 10평 점포를 기준으로 여유 있게 12kW로 증설하면 된다. 기본 5kW까지는 별도 비용없이 전화 한 통 만으로도 증설이 가능하고, 여기에 7kW를 추가로 증설하는 개념이 된다.​전기증설에 드는 대략적인 비용한전 불입금 1kW당 10~12만 원전기증설 작업비 1kW당 10만 원=&gt12kW로 증설하는 데 들어가는 비용한전 불입금 70여만 원 + 증설 작업비 70만 원=150만 원​3) 조명공사조명과 CCTV 케이블 전선 작업을 함께 해둬라.​4) 간판 설치'라우드소싱'에서 로고 제작할 때 간판 디자인도함께 진행한다. ​5) 계산대 제작​​점포 채우기​'음료 대리점', '음료 영업소' 검색해서대리점에서 주문하면 좀 더 저렴하다.'얼음'으로 검색해서 얼음 대리점에서 얼음을 주문한다.​무인 가게의 물건은 어디서 가져오나도궁금했었는데 요런 루트를 통해 하는군요.CCTV최소한 8채널 DVR과 여덟 대의 카메라 사용.​1. 직접 구매, 설치70 ~ 80만 원 선에서 DVR, CCTV, 케이블 등전부 구매 가능하고 전기공사 업체 설치비용까지 포함해도 통신사 서비스 이용료보다 저렴하다. ​2. 통신사에서 제공하는 보안 서비스가격이 비싸다. 매달 5~6만 원의 이용료 발생한다.​​IoT스마트 시스템을 활용하면 온습도 센서, 문 열림 감지 센서, 움직임 감지 센서,화재 감지 무인가게창업 센서, 스마트 플러그, 점포 내부 조명과 간판 조명을 관리해 주는 릴레이와 같은 시스템을 점포에 적용할 수 있다. ​​기타 준비물1. 모니터 관련10평 점포 기준으로 55인치 이상의 녹화 화면이 나오는 모니터와 모니터 거치대, 홈 카메라(스피커와 마이크 기능)​2. 보험 화재 보험 가입​​점포 외 부수입​자판기는 직접 구매해서 설치하거나업체에 자리를 빌려주는 '자릿세' 형태로 매출의일정 부분을 나눠 갖는 방식으로 운영할 수도 있다.​자릿세의 경우평균 15~20만 원 정도의 추가 수입이 발생한다.​* 주류 자판기와 담배 자판기의 기계값은 1000만 원정도. 소상공인시장진흥공단에서 진행하는'소상공인 스마트 상점 기술보급사업'이라는 제도를 이용해소상공인이라면 누구나(업종 제한이 있지만 무인 창업은해당됨) 지원이 가능한데, 무인자판기도 지원 대상.일반형은 최대 500만 원, 선도형은 최대 1500만 원지원 가능. 일반형 기준 자기 부담금 200~300만 원정도면 주류 자판기를 점포에 도입할 수 있다.​저희 동네에 있는 뽑기 자판기가아이들에게 엄청 인기던데세금 하나 안 떼는 현금 장사라서자판기의 주인이 부러웠었습니다. ​#자판기자릿세점포 인수수익이 많이 나는 점포라면 권리금을 받고 인계할 수있다. 권리금은 일반적으로 1년간 순수익과 바닥 권리금을 합한 금액이 된다. 초기에 들어간 인테리어 비용을사용 연한으로 감가한 후, 남은 무인가게창업 금액과 인계 시점의 재고금액에 연간 발생한 순수익을 더하고 최초 바닥권리금까지 더하면 통상적인 권리금이 나온다. ​1. 시설 권리금상가 인테리어, 설비, 집기, 상품 등 투입된 시설과 재고에 따른 권리금으로 양도 시점 기준으로 잔존가치를 계산한다.​2. 영업 권리금상가를 운영하며 확보된 고객이나 영업 노하우, 매출등에 따른 권리금으로 연간 수익금이 가장 큰 영향을주며 기준 수치가 된다.​3. 바닥 권리금역세권, 유동인구나 배후세대가 많은 지역 등 상가가위치하고 있는 입지에 따라 형성되는 권리금으로,상권에 이미 시세가 형성되어 있는 경우가 많다.​인수할 사람을 찾을 때는 보통 인근 부동산 중개소에 내놓는 방식으로 하는데, 더 좋은 조건과 다수의 인수자를만나기 위해서는 상가 매매 앱이나 인터넷 카페인'아프니까 사장이다'를 잘 활용한다.​​​이 책 덕분에 무인 가게의 생태계를 잘 알게 되었어요. 무인점포 창업을 생각하시는 분들은 장단점을 따지시어좋은 결정하시길 바랍니다.​억만장자의 또 다른 글들안녕하세요, 억만장자입니다. 평소 때처럼 100번 쓰기와 긍정 확언을 하고 이제 막 운동을 시작하려고 하는...안녕하세요, 억만장자입니다. 맑은 날의 5월의 마지막 금요일 오후입니다. 날씨가 좋아서인지 내일부터 연...안녕하세요, 억만장자입니다. 오랜만에 보는 화창한 날씨에 기분이 좋아지는 금요일 오후입니다. 다들 무인가게창업 어떻...억만장자는 공감과 이웃추가로큰 힘을 얻습니다♡​​감사합니다!!!​​​